8 496 475-83-48

Диспетчерская:
8 800-302-19-07
8 496 473-92-07
8 499 755 43 00
Решаем вместе
В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят? Расскажите о проблемах с ЖКХ

О компании

ООО “УК Восход — 15” – управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией и обслуживанием жилых домов уже более 15 лет: от содержания и ремонта до организации комфортной среды для жителей.

Почему нам доверяют?

  • Быстрое реагирование на заявки – ремонт и аварийные ситуации решаются без задержек.
  • Прозрачность и отчетность – вы всегда видите, за что платите.
  • Комфорт и чистота – уборка, благоустройство, поддержка инфраструктуры.
  • Профессиональная команда – опытные мастера и специалисты по управлению домом.

Документы

Дома в управлении

ул. Гурьева, д. 9а

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Дергаевская, д. 16

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Дергаевская, д. 26

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 5

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 5а

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 7

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 23а

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 25

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 25а

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Красноармейская, д. 25б

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

ул. Свободы, д. 11а

г. Раменское,

Посмотреть отчеты

Тарифы

Сообщаем Вам, что на основании Решения Совета депутатов Раменского городского округа № 1/2-СД от 28.01.2026 г., об утверждении размера платы за содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Раменского городского округа с 01.01.2026 г. будут действовать следующие тарифы

скачать

Тарифы

Услуги

УПРАВЛЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ

  • Приём заявок от жителей
  • Работа с собственниками, арендаторами
  • Начисление и приём платежей
  • Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
  • Планирование работ по дому
  • Управление аварийной службой
  • Подготовка дома к сезонам

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА

Осмотры и контроль:

  • Плановые осмотры конструкций и систем
  • Проверка вентиляции
  • Проверка электросетей
  • Осмотр отопления и водоснабжения

Мелкие работы:

  • Устранение неисправностей водоснабжения
  • Ремонт отопления
  • Замена лампочек
  • Мелкий ремонт электрики
  • Прочистка канализации

ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Системы:

  • Системы отопления
  • Водоснабжение и канализация
  • Электроснабжение
  • Вентиляция

Работы:

  • Регулировка и наладка
  • Промывка и опрессовка
  • Проверка заземления
  • Обслуживание автоматики

АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА

  • Круглосуточный прием заявок
  • Оперативное устранение аварий
  • Выезд специалистов

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

Конструкции:

  • Фундамент
  • Фасад
  • Кровля
  • Лестницы

Внутренние помещения:

  • Ремонт подъездов
  • Отделка стен и потолков
  • Ремонт полов

Инженерия:

  • Замена труб
  • Ремонт отопления
  • Замена электрики

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

  • Уборка территории
  • Озеленение
  • Содержание двора

Новости

Часто задаваемые вопросы

ООО «УК Восход-15» рекомендует ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета в следующие сроки:

Электроэнергии – 15-24 числа.

Холодной, горячей воды и отопления – 15-24 числа.

Если показания не поступают в расчетный центр или передаются позднее рекомендованных сроков, сумма к оплате рассчитывается в течение 3 месяцев исходя из среднемесячных объемов потребления (за последние 6 месяцев), а с четвертого месяца – по нормативам.

При поступлении в дальнейшем в расчетный центр текущих показаний ИПУ производится перерасчет платы согласно фактически потребленным объемам коммунальных ресурсов (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения).

Поверка индивидуальных приборов учета (ИПУ) воды – это проверка на соответствие точности работы прибора учета метрологическим требованиям, которая проводится специализированными аккредитованными организациями по истечении межповерочного интервала, установленного заводом-производителем. Такая поверка называется периодической.

Узнать о сроке проведения поверки вы можете несколькими способами:

1.В личном кабинете МосОблЕИРЦ на главной странице в блоке «СЧЕТЧИКИ», выбрав нужный счетчик.

2.В Едином платежном документе в разделе «СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ».

Использование прибора учёта, срок поверки которого истек, не допускается. Истечение срока поверки свидетельствует о недостоверности показаний средства измерения о количестве поставленного ресурса (воды) и прибор учета считается вышедшим из строя. Если не провести поверку вовремя, то с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было необходимо провести поверку, начисления будут проводиться так*:

  •  первые 3 месяца — по среднемесячному объему потребления, определенного по показаниям ваших счетчиков за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев;
  • расчет за воду по истечении 3-х месяцев с месяца, в котором истекла поверка, производится по нормативу потребления с учетом повышающего коэффициента 1,5.

Чтобы продолжать платить за воду по показаниям ИПУ, а не по нормативу потребления, с учетом повышающего коэффициента 1,5, необходимо заблаговременно обратиться в специализированную аккредитованную организацию, которая проведет поверку и выдаст акт выполнения метрологической поверки. Кроме того, специалист, который делал поверку, обязан внести данные о ней в федеральную государственную информационную систему Росстандарта — ФГИС «Аршин».

Однако, Управляющая компания рекомендует копию полученного акта отправить в МособлЕИРЦ через личный кабинет, либо передать его лично в МособлЕИРЦ по адресу офиса: г.Раменское, ул. Воровского, д. 2

*Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года (см. пункт 59, 60).

Как часто нужно проводить сверку показаний индивидуальных счетчиков и можно ли ее вообще не делать?

На этот вопрос есть четкий ответ в законодательстве.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) Исполнитель (управляющая организация) имеет право:

📌 осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, (пп. г, п. 32 Правил);

📌 проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (п. 82 Правил).

Проверки, указанные в пункте 82 Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год (п. 83 Правил).

Уважаемые жители!

Сегодня мы разберем нормы закона о тишине? Есть ли разница этого закона в новостройках, и в обычных домах.

 

  1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕЖИМА ТИШИНЫ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В Подмосковье основным нормативным актом, определяющим обеспечение режим тишины, является Закон Московской области от 07.03.2014 № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» (закон о тишине МО).

Закон предусматривает точные временные рамки и перечень недопустимых действий в домах Московской области, которые могут нарушить покой соседей.

 

Помимо закона о тишине МО применяются и нормы федерального уровня:

  • Федеральный закон от 30.03.1999 № 52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Закон определяет условия для жильцов, чтобы не нарушить санитарные нормы;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» № 64 от 10.06.2010 (Приложение №3). В нем описываются вопросы, касающиеся определения уровня шума. Так, максимальный уровень шума в дневное время не должен превышать 55 дБА (громкий разговор) и 45 дБА ночью (соответствует стандартной речи).

 

  1. КОГДА НЕЛЬЗЯ НАРУШАТЬ ТИШИНУ И ПОКОЙ ГРАЖДАН

 

В соответствии с законом о тишине МО ЗАПРЕЩЕНО выполнять действия, беспокоящие граждан:

— по будним дням (с понедельника по пятницу) — после 21:00 и до 8:00 часов,

— в выходные дни (суббота и воскресенье), в праздничные нерабочие дни после 22:00 часов и до 10:00 часов:

  • пользоваться устройствами, воспроизводящими или усиливающими звуковые сигналы, включая установленные на ТС, или в объектах, предназначенных для торговых целей, общепита, для проведения досуга;
  • громко петь, кричать, свистеть, ругаться или играть на музыкальных инструментах;
  • проводить работы (ремонтные, земляные, разгрузочные, строительные и прочие) с помощью тех. устройств и механических приспособлений.

 

— с 13:00 до 15:00 часов — тихий час в пределах квартир, а также помещений для общего использования в многоквартирных домах ЗАПРЕЩЕНО:

  • громкое воспроизведение и усиление с помощью устройств звуков (в том числе с помощью сигнала транспорта) в торговых объектах и объектах, предназначенных для организации досуга граждан, питания;
  • ремонтные работы, перепланировка или переустройство в жилье и помещениях нежилого типа.

 

— при проведение ремонтных и шумных работ ЗАПРЕЩЕНО:

выполнять ремонт и прочие шумные работы в жилых и нежилых помещениях, если такие действия нарушают тишину и создают беспокойство для граждан:

  • до 09:00 часов и после 19:00 часов по будним дням;
  • до 10:00 часов и с 19:00 часов в субботу;
  • круглые сутки в воскресенье и по праздникам.

 

ОДНАКО! Нарушением не будет считаться проведение указанных действий, если они выполняются в МКД на протяжении полугода от начала его эксплуатации.

  1. ДЕЙСТВИЯ ПРИ НАРУШЕНИИ ЗАКОНА О ТИШИНЕ

 

Обратиться в полицию или к участковому инспектору если под окнами шумят в то время, когда этого делать нельзя, если источник шума находится в подъезде, во дворе или на расположенной вблизи строительной площадке. Помните, они обязаны принять заявление!

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕДСТВИЯ 

Ответственность за нарушение закона о тишине предусмотрена статьей 3.1 КоАП МО:

  • предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 3 000 рублей; на должностных лиц — от 5 000 до 10 000 рублей; на юридических лиц — от 20 000 до 15 000 рублей.
  • во второй раз в течение года — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере 4 000 рублей; на должностных лиц — от 15 000 до 30 000 рублей; на юридических лиц — от 60 000 до 80 000 рублей.
  • в третий и последующие разы в течение года — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере 5 000 рублей; на должностных лиц — 50 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 до 150 000 рублей.

ООО «УК Восход-15» связи с обращениями жителей о некачественном обеспечении горячего водоснабжения, разъясняет какие могут быть типичные причины снижения температуры воды и как их предотвратить и /или устранить.

В каждом случае ООО «УК Восход-15» всегда вначале проводит проверку общей системы ГВС и ХВС в доме: давление подачи воды, температуру теплоносителя и воды, состояние труб, исключая их неисправность.

Если все показатели работы соответствуют требованиям, то устанавливаются причины, влияющие на подачу горячей воды в самих квартирах.

За истекший год именно нарушения в системе подачи воды в квартире у собственника стали причиной снижения температуры горячей воды.

ТИПИЧНЫЕ ПРИЧИНЫ СНИЖЕНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ В КВАРТИРАХ СОБСТВЕННИКОВ

1. НЕПОЛНОЕ ЗАКРЫТИЕ КРАНОВ ГИГИЕНИЧЕСКОГО ДУША, электрического водонагревателя и других подобных устройств, после завершения пользования ими.

Система водоснабжения в современных домах часто оборудована электроводонагревателем (бойлер) и гигиеническим душем. Однако их неправильная установка и использование может привести к снижению температуры горячей воды во всём стояке.

Давление холодной воды в системе водоснабжения МКД больше давления горячей воды. Это приводит к тому, что давление холодной воды передавливает давление горячей воды и холодная вода из стояка ХВС поступает в стояк с горячей водой, то есть происходит подмес, что и влечет за собой снижение температуры горячей воды во всем стояке.

В итоге страдают и те, у кого нет гигиенического душа или электрического водонагревателя.

Чтобы этого избежать, необходимо ВСЕГДА ЗАКРЫВАТЬ СМЕСИТЕЛЬ ГИГИЕНИЧЕСКОГО ДУША после его использования, а на систему горячего и холодного водоснабжения установить обратный клапан.

Обязательно перекрывайте подачу холодной и горячей воды, даже если уезжаете на какое-то время. Это гарантирует отсутствие не только подмеса, но и прорыва и затопления во время вашего отсутствия.

2. НЕСАНКЦИОНИРОВАННАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ УСТАНОВКА дополнительного насосного оборудования на полотенцесушитель также влияет на температуру горячей воды. Установка такого оборудования приводит к разбалансировке в работе всей системы горячего водоснабжения в доме, так как другие стояки ГВС перестают работать.

Напоминаем, что вмешательство в работу общедомовой инженерной системы запрещено!

3. ПОДКЛЮЧЕНИЕ ТЕПЛЫХ ПОЛОВ и дополнительных приборов отопления к системе горячего водоснабжения, кроме полотенцесушителя. Этого категорически ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ.

Но, к сожалению, такие факты при проверке, встречаются часто.

4. ЗАСОР УСТАНОВЛЕННЫХ ФИЛЬТРОВ ОЧИСТКИ или сеточки на кране приводит к слабому напору как горячей, так и холодной воды.

Регулярно проверяйте исправность сантехнических приборов!

Уважаемые собственники жилья, просьба соблюдать эти нехитрые правила и тогда проблем с подачей горячей воды не будет.

Сегодня мы разберем нормы установки внешних блоков кондиционеров.

  1. Нормативные правила установки кондиционеров.

В соответствии с п. 6.4.2 СТО НОСТРОЙ 2.15.178-2015 «Стандарт организации. Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ» (утвержден и введен в действие Протоколом Ассоциации «Национальное объединение строителей», «НОСТРОЙ» от 21.07.2015 N 70) (далее — Правила монтажа кондиционеров) — Наружный блок монтируют, как правило, на стене или на кровле здания с использованием рамы-основания (или без нее) с учетом требований СП 43.13330.2012 «Свод правил. Сооружения промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП 2.09.03-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 620) (Приложение Г) к креплению наружного блока.

Согласно п. 5.5 Правил монтажа кондиционеров следует, что для отвода конденсата от прецизионных кондиционеров следует предусматривать систему удаления конденсата.

  1. Согласование на установку кондиционеров.

Из содержания п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.

  •  Ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
  •   Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.
  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Следовательно, исходя из вышеуказанных норм, установка кондиционера возможна, при принятии решения на общем собрании собственников МКД.

  1. Жалобы на неправильную установку кондиционеров.
  • В случае, если конденсат кондиционера капает на фасад дома и портит его, нужно обращаться в управляющую организацию, которая обслуживает дом, так как фасад относится к общедомовому имуществу. Управляющая компания, обратиться к собственнику и составит акт о необходимости устранения нарушения.
  • В случае, если конденсат капает на окна и подоконники квартир, вопрос, придётся решать соседям между собой, поскольку в данной ситуации речь не идет об общедомовом имуществе. При невозможности решения вопроса мирным путем, собственник имеет право обратиться в суд с привлечением к административной ответственности лицо, которое ежедневно нарушает нормы общественного порядка
  1. На каких основаниях можно передавать общее имущество МКД?

Вопрос о передаче части общего имущества, разрешается на общем собрании собственников помещений в доме (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 3 ст. 44 ЖК РФ). Этот порядок единственно возможный — все собственники должны решать судьбу имущества, поскольку оно принадлежит всем собственникам.

Для реализации права на передачу части общего имущества третьим лицам, например для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

  1. Что входит в общее имущество, которое можно передать в аренду?

 

Понятие общего имущества раскрывается в ГК РФ, ЖК РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В частности, к общему имуществу (предметом договора аренды общего имущества могут относиться:

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме (например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации). Например, чердаки и подвалы домов активно используются для размещения телекоммуникационного оборудования провайдерами;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Например, на крыше возможно разместить вышку сотовой связи;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке. Например, часть придомовой территории можно сдать для размещения крыльца отдельного входа в нежилое помещение или для автостоянки.

 

Использование общего имущества условно можно разделить на два вида:

1) для рекламных целей (размещение рекламных баннеров (плакатов) на фасаде дома или в местах общего пользования (кабина лифта, подъезд и т.п.));

2) для размещения телекоммуникационного оборудования интернет-провайдерами, операторами сотовой связи и кабельного телевидения.

  1. На что можно потратить деньги от аренды общего имущества?

Трата денежных средств, полученных с аренды общего имущества, также должна быть утверждена на общем собрании собственников.

Варианты:

  • ежемесячно зачислять средства в фонд капитального ремонта сверх минимального тарифа.
  • на обеспечение безопасности: приобрести, установить и эксплуатировать общедомовую систему видеонаблюдения, пультовую охрану.
  • на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общедомового имущества.
  • направлять на оплату жилищно-коммунальных услуг всем жителям пропорционально доли в общем имуществе.
  • Совместно с управляющей компанией оплатить текущий ремонт здания (покраска стен, потолков, ремонт лифтов) с использованием более дорогих материалов (замена плитки, на керамогранит и тд).
  • Произвести дополнительное благоустройство общих помещений или придомовой территории. Установить игровые комплексы для детей, спортивные площадки, озеленить двор. 

 

  1. Кто вправе сдавать имущество в аренду и подписывать договор?

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников определяет тех, которым поручается заключить договор об использовании общего имущества. Исходя из действующего законодательства таковыми являются управляющая компания, ТСЖ, а также гражданин или юрлицо, как являющиеся, так и не являющиеся собственниками помещений в доме.

Обычно полномочиями на подписание договора и дальнейшего взаимодействия с арендатором наделяется:

  •  Управляющая компания.
  • Председатель Совета Дома.

  1. Обязанность по оплате капитального ремонта предусмотрена ст. 169 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирных домах. Размер взноса определяет орган государственной власти субъекта РФ, и поступают эти средства не на счет Управляющей компании, а в единый Фонд капитального ремонта.      

    Квитанции начинают приходить собственникам, когда многоквартирный дом включен в региональную программу. В Московской области обычно это происходит не позднее чем через год после его ввода в эксплуатацию. Узнать, появился ли ваш дом в программе капитального ремонта, вы можете на сайте www.fkr-mosreg.ru. Там же есть информация и о том, когда запланированы сами работы.

    Чтобы собранные платежи не уходили в общий счет (на все дома Подмосковья) нужно на общем собрании принять решение об открытии счета только на Ваш дом (Спецсчет). В дальнейшем, в случае необходимости проведения ремонтных работ, на основании протокола общего собрания собственников мы можем принять решение о расходовании денег с этого счета. Всегда возникает вопрос — кто будет распоряжаться деньгами: ответ вы можете найти в статье 177 ЖК РФ — это только собственники помещений на основании протокола, никто больше распоряжаться этими деньгами не может.

    Также важно отличать капитальный ремонт от текущего.

    Восстановить плитку в подъезде, произвести ремонт двери или починить лифт (зависит от поломки) – это всё текущие работы, которые выполняет Управляющая компания, и оплачиваются они жителями по статье «Содержание и ремонт общего имущества». Капитальный ремонт – мероприятие более масштабное и включает в себя, например: замену внутридомовых инженерных систем; замену лифтов; утепление фасадов, укрепление фундамента и тд.

Одним из наиболее частых нарушений пожарной безопасности в доме является складирование личных вещей в местах общего пользования жильцами. Как УК могут повлиять на таких собственников и избежать административной ответственности? – рассмотрим в сегодняшней публикации.

В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности.

В силу п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

Исходя из положений Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) категорически запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование (в том числе временно) крупногабаритные личные вещи, коляски, стройматериалы, шкафы, комоды, мусор, спортивный инвентарь, велосипеды и другие потенциально горючие предметы.

Поскольку УК не могут просто переместить вещи (они являются частной собственностью), алгоритм действий можно свести к следующим шагам:

  1. Комиссионный осмотр (представитель организации, несколько собственников) с фотофиксацией и составлением акта.
  2. Размещение в подъезде (например, на дверях) уведомления с результатами осмотра общего имущества (образец приложим в одном из следующих постов). Если известно лицо, которому принадлежат вещи, вручите уведомление под подпись. Если житель отказывается получать, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии и направьте уведомление по почте. Укажите срок, в течение которого необходимо убрать вещи.
  3. По истечении установленного срока, если требование не исполнено, обратитесь к участковому с заявлением о привлечении виновного (-ых) лица (лиц) к административной ответственности.
  1.  

В силу объективных обстоятельств необходимость капитального ремонта может возникнуть раньше установленного региональной программой срока. Или, наоборот, проведение тех или иных работ не требуется. Возникает вопрос: допустимо ли «сдвинуть» предельные сроки его проведения, и как все это правильно оформить?

Региональная программа устанавливает предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах (или региональным оператором) капитального ремонта на уровне субъекта. Ее положения актуализируются не реже чем один раз в год (ч. 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ); при актуализации, в свою очередь, допустим перенос сроков — причем как на раннюю, так и на более позднюю дату (ч. 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ).

В целях уточнения вопросов, связанных с внесением изменений в региональную программу, Минстрой РФ Приказом от 09.12.2020 № 758/пр утвердил Методические рекомендации по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – «Методические рекомендации»).

Приложение к Методическим рекомендациям определяет основания переноса предельного срока в сторону его уменьшения:

-по решению общего собрания собственников;

-при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;

-в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству;

-по иным основаниям.

Порядок переноса в этом случае примерно следующий: на собрании утверждается перечень общего имущества, в отношении которого необходимо провести капитальный ремонт досрочно; проводится техническое обследование степени физического износа элементов общего имущества.

Затем подается заявление в уполномоченный орган на уровне конкретного субъекта; копии документов направляются региональному оператору.

Наличие собственности на жильё не означает, что его можно использовать в любых целях по своему усмотрению и вести себя в нём как заблагорассудится. Во избежание проблем с законом требуется знать не только права, но и обязанности собственника жилья:

Собственник жилого помещения обязан:

✔️ Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.( п.4 ст. 30 ЖК РФ)

✔️ Использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство собственник вправе осуществлять с соблюдением требований части 1 статьи 26, части 4 статьи 30 ЖК и по согласованию с органом МСУ.

✔️ Содержать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии.

✔️ Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивать взносы за кап. ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ) это его ключевая обязанность. Уплачивать налог на имущество физических лиц.

✔️ Соблюдать правила проживания в МКД:

-санитарно-гигиенические и пожарные требования,

-тишину и покой, проживающих в доме;

-правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;

Стоимость горячей воды, которая в домах под управлением ООО «УК Восход-15» изготавливается в ИТП (индивидуальном тепловом пункте), включает стоимость холодной воды и стоимость тепловой энергии, затраченной на ее подогрев.

Для расчета стоимости 1 куб.м. горячей воды необходимо воспользоваться квитанцией:

Сумму, указанную в 5 столбце по строке «Подогрев ГВС» разделить на объем 2 столбца по строке «ХВС для ГВС» и прибавить тариф в 4 столбце по строке «ХВС для ГВС». В цифрах получается так:

392,55 / 3,23 + 45,61 = 167,14 руб/куб.м – стоимость 1 куб.м горячей воды

Объем услуг (2 столбец) по строке «ХВС для ГВС» рассчитывается по переданным показаниям индивидуального счетчика(ов) ГВС.

Объем услуг (2 столбец) по строке «Подогрев ГВС» это расчетная величина, которую можно посчитать имея Акт снятия показаний ОДПУ (общедомовых приборов учета).

На примере акта снятия показаний ОДПУ произведём расчет стоимости горячей воды и объема тепловой энергии потраченной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения.

Акт содержит следующие значения:

в столбце «№ счетчика» указываются номера общедомовых приборов учета;

первая строка — общая тепловая энергия, потраченная за месяц на нужды ГВС и отопление;

вторая строка – тепловая энергия, потраченная за месяц на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения;

третья строка — тепловая энергия, потраченная за месяц на отопление жилого дома;

четвертая строка — тепловая энергия, потраченная за месяц на отопление коммерческих помещений

последний столбец – расход тепловой энергии.

 

Расчет стоимости горячей воды определяется по формуле 20 и 20.1 пункта 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и после расчета будут приведены формулы с расшифровкой составляющих.

 

  1. Рассчитаем удельный расход тепловой энергии на подогрев воды qᵥᴷᴾ 1. по формуле 20.1:

qᵥᴷᴾ = 829,4/(189,73+603,6+48,21)*0,0645 = 0,0636

В этой формуле используются данные из акта снятия показаний ОДПУ и норматив расхода тепловой энергии, используемый на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный Распоряжением министерства ЖКХ Московской области № 340-РВ от 20.11.2018, который составляет 0,0645.

  1. Рассчитаем стоимость 1 куб.м. горячей воды по формуле 20:

Для этого имеем:

Потребление горячей воды для расчета – 1 куб.м.

Стоимость (тариф) 1 куб.м. холодной воды – 45,61 руб.

Удельный расход тепловой энергии на подогрев 1 куб.м воды – 0,0636

Стоимость (тариф) 1 Гкал тепловой энергии — 1911,79 руб.

 

1*45,61+0,0636*1*1911,79 = 45,61+ 121,59 = 167,2 руб./куб.м — это стоимость 1 куб.м горячей воды

 

  1. Рассчитаем объем тепловой энергии, потраченной на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения

         Для этого имеем:

         Потребление горячей воды: 3,23 куб.м

         Удельный расход тепловой энергии на подогрев 1 куб.м воды – 0,0636

 

3,23 х 0,0636 = 0,2054 Гкал затрачено на подогрев 3,23 куб.м холодной воды для целей горячего водоснабжения – это объем услуг из 2 столбца по строке «Подогрев ГВС»

 

СПРАВОЧНО

Формула 20:

где:

— объем потребленной горячей воды за расчетный период;

— тариф на холодную воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— тариф на коммунальный ресурс (тепловую энергию), установленный (определенный) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

— удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, который определяется по формуле 20.1

Формула 20.1:

где:

Vкр — объем коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома;

Qгв + Qот — количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

— норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Расчет платы за коммунальную услугу «отопление»

Исходные данные:

Площадь квартиры – 37,9 кв.м

Отапливаемая площадь дома – 9515,8 кв.м

Тариф на тепловую энергию — 1911,79 руб/Гкал

  1. Расчет с применением показаний индивидуальных приборов учета ИПУ:

Для этого требуются следующие данные (на обратной стороне квитанции по данным ИПУ и ОДПУ):

Расход тепловой энергии по ОДПУ (строка 6 столбец 11) — 273,906 Гкал

Суммарное потребление тепловой энергии по показаниям ИПУ (строка 1 столбец 10) – 215,289734 Гкал

Общий расход тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН) (строка 1 столбец 11) — 58,620066 ГКал

Индивидуальные показания по ИПУ: Январь – 10320,7 кВт (строка 1 столбец 5)

Февраль – 11154,3 кВт (строка 1 столбец 6)

Индивидуальное потребление по ИПУ за месяц: 11154,3 — 10320,7 = 833,6 кВт (строка 1 столбец 7)

Перевод единиц: 1кВт = 0,00086 Гкал/час

 

Индивидуальный расход по отоплению за февраль в ГКал: 833,6 х 0,00086 = 0,716896 Гкал

Расход тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН), приходящийся на квартиру площадью 37,9 кв.м рассчитывается следующим образом: объем потребления тепловой энергии на ОДН разделить на отапливаемую площадь дома и умножить на площадь квартиры: 58,620066 / 9515,8 х 37,9 = 0,23347491 Гкал

Суммарный объем потребления тепловой энергии за февраль: 0,716896 + 0,23347491 = 0,9504 Гкал (в данном случае на лицевой части квитанции строка «Отопление» столбец 2)

Стоимость отопления за февраль по показаниям ИПУ: 0,9504 х 1911,79 руб. = 1816,91 руб. (в данном случае на лицевой части квитанции строка «Отопление» столбец 5)

  1. Расчет по общедомовому прибору учета тепловой энергии (без показаний ИПУ):

Расход тепловой энергии по ОДПУ (строка 6 столбец 11) — 273,906 Гкал

Отапливаемая площадь дома – 9515,8 кв.м

Площадь квартиры – 37,9 кв.м

Объем потребления тепловой энергии за месяц, приходящийся на квартиру площадью 37,9 кв.м, рассчитывается следующим образом: объем потребления тепловой энергии на весь дом разделить на отапливаемую площадь дома и умножить на площадь квартиры:

273,906 / 9515,8 х 37,9 = 1,0909264 Гкал (в квитанции при расчете без показаний ИПУ строка «Отопление» столбец 2)

Стоимость отопления за февраль по ОДПУ: 1,0909264 х 1911,79 руб. = 2085,62 руб. (в квитанции при расчете без показаний ИПУ строка «Отопление» столбец 5)

Справочно:

Акт снятия показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ):

Расход тепловой энергии по ОДПУ: 251,19 + 22,716 = 273,906 Гкал – отображается на обратной стороне квитанции в строке 6 столбец 11